CÓ SỔ ĐỎ NHƯNG CHƯA XÁC ĐỊNH MỐC GIỚI THỬA ĐẤT – PHẢI LÀM SAO?

CÓ SỔ ĐỎ NHƯNG CHƯA XÁC ĐỊNH MỐC GIỚI THỬA ĐẤT – PHẢI LÀM SAO?
Rất nhiều người dân rơi vào tình huống:
👉 Đã có sổ đỏ hợp pháp
👉 Nhưng không xác định được ranh giới, mốc giới ngoài thực địa
⚠️ Đây là vấn đề cực kỳ quan trọng, vì nếu không xác định đúng mốc giới:
❌ Dễ xảy ra tranh chấp
❌ Có thể xây lấn sang đất người khác
❌ Thậm chí bị xử phạt, buộc tháo dỡ công trình
⚖️ 1. Quy định pháp luật hiện hành
Theo Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024:
📌 Người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đúng ranh giới, mốc giới thửa đất. �
👉 Nghĩa là:
Có sổ đỏ nhưng chưa rõ mốc giới → vẫn phải tự xác định đúng, không được sử dụng sai phạm.
📌 2. Làm thế nào để xác định mốc giới thửa đất?
🔹 Cách đúng theo quy định pháp luật:
👉 Người dân cần thực hiện thủ tục:
Xin khai thác thông tin dữ liệu đất đai
📜 Căn cứ:
Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp sổ đỏ và hệ thống thông tin đất đai. �
🔎 Trình tự thực hiện:
✔ Nộp đơn xin cung cấp thông tin đất đai
✔ Liên hệ:
Văn phòng đăng ký đất đai
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Hoặc UBND cấp xã (nếu chưa có dữ liệu số)
✔ Nhận thông tin:
Bản đồ địa chính
Tọa độ thửa đất
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
👉 Sau đó:
➡ Thuê đơn vị đo đạc để cắm mốc giới ngoài thực địa
📌 3. Ai có thẩm quyền xác định mốc giới?
❌ UBND xã KHÔNG có quyền tự xác định mốc giới
❌ Cán bộ địa chính không được tự “chỉ mốc”
✔ Cơ quan có trách nhiệm cung cấp dữ liệu:
👉 Văn phòng đăng ký đất đai �
✔ Việc xác định mốc giới thực tế:
👉 Do đơn vị đo đạc chuyên môn thực hiện dựa trên hồ sơ địa chính
📌 4. Trường hợp đặc biệt cần lưu ý
🔸 Nếu ranh giới thực tế khác với sổ đỏ
➡ Có thể phải cấp đổi sổ đỏ
🔸 Nếu có tranh chấp với hàng xóm
➡ Phải hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp trước khi xác định mốc giới
🔸 Nếu chưa xác định rõ ranh giới
⛔ Tuyệt đối không nên xây nhà ngay
⚠️ LỜI KHUYÊN QUAN TRỌNG
👉 Có sổ đỏ không đồng nghĩa với biết chính xác đất ở đâu ngoài thực địa
👉 Muốn xây dựng an toàn, bắt buộc:
✔ Xác định mốc giới
✔ Đo đạc lại nếu cần
📌 Đây là bước rất nhiều người bỏ qua và phải trả giá rất đắt